Российские застройщики активно продвигают рассрочку как альтернативу ипотеке, обещая простоту оформления и отсутствие банковских процентов. Однако за кажущейся доступностью скрываются финансовые ловушки, способные превратить мечту о собственном жилье в долговую яму. Эксперты предупреждают: невнимательное изучение условий может привести к потере денег и жилья.
«Рассрочка — не волшебная палочка. Застройщики компенсируют выгоду через повышение цены квартиры или отмену скидок», — отмечает Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
Явные и скрытые переплаты становятся главным подводным камнем. При выборе рассрочки стоимость объекта недвижимости может увеличиться на 10-35% по сравнению с вариантом полной оплаты. Некоторые компании маскируют надбавку, убирая сезонные акции или бонусы, которые действуют для клиентов, оформляющих классическую ипотеку.
«Покупатель видит низкий ежемесячный платёж, но не замечает, что за двухкомнатную квартиру в рассрочку платит как за трёхкомнатную при других условиях», — поясняет эксперт.
Особую опасность представляет финальный этап сделки. Многие договоры предусматривают «баллонный платёж» — внесение 30-50% от остаточной суммы в конце срока. По статистике, 68% заёмщиков не справляются с этой задачей, лишаясь права выкупа жилья и теряя ранее внесённые средства.
«Надежды на наследство, продажу старой квартиры или рост зарплаты часто не оправдываются. Человек остаётся без денег и без крыши над головой», — подчёркивает Зубик.
Юристы советуют тщательно изучать график платежей перед подписанием договора. Критически важно проверить пункты о штрафах за просрочку, условиях расторжения и рыночной стоимости объекта. Эксперты рекомендуют рассматривать рассрочку только при наличии стабильного дохода и чёткого плана погашения — в остальных случаях классическая ипотека с господдержкой остаётся менее рискованным вариантом.