850 городов в списке: как с 1 апреля 2025 купить квартиру в старом фонде за полцены?
«Это адресная поддержка семей, где новостройки недоступны. Мы делаем ставку на реальные потребности регионов» — Иван Чебесков, замминистра финансов РФ.
Суть изменений: вторичка вместо новостроек
С 1 апреля 2025 года льготная семейная ипотека под 6% годовых станет доступна для покупки вторичного жилья в городах с замороженным строительством. Программа охватит населённые пункты, где:
- не ведётся строительство МКД;
- запущено не более двух жилых проектов;
- отсутствуют планы по реновации (исключение — Москва, СПб и их области).
Основная цель — помочь семьям с детьми улучшить условия там, где новостроек нет или они недоступны.
Жесткие критерии: какое жильё одобрят?
«Запрещено покупать у родственников, даже если дом соответствует всем параметрам» — ключевое ограничение программы.
Квартира должна соответствовать требованиям:
- Возраст дома — до 20 лет;
- Отсутствие статуса аварийного;
- Расположение в городе (не сёлах);
- Сделка только с независимым продавцом.
Кто получит право на льготу: 4 категории семей
Подать заявку смогут:
- С детьми до 6 лет — без региональных ограничений;
- С двумя детьми 7-18 лет — только в городах до 50 тыс. жителей;
- Многодетные из 35 регионов — участников программ развития;
- С ребёнком-инвалидом — вне зависимости от локации.
Первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет.
География программы: почему список городов скрыт?
«До 850 малых городов могут войти в перечень. Окончательный список сформируют» — аналитики «Дом.РФ».
Минстрой использует данные ЕИС ЖС (Единой информационной системы жилстроительства) для определения «замороженных» территорий. В предварительный список попали:
- Моногорода с остановленными стройками;
- Райцентры без новых проектов с 2020 года;
- Населённые пункты с долей ветхого фонда свыше 40%.
Будущее программы: когда снимут возрастные ограничения?
Минфин анонсировал планы по расширению льготы на все семьи с несовершеннолетними детьми. Однако для этого требуется:
- согласование с Минстроем;
- дополнительное финансирование из бюджета;
- корректировка критериев отбора городов.
«Это вопрос 2026-2027 годов», — отмечают эксперты «Банки.ру».
«Расширение на вторичку оживит рынок малых городов и даст семьям шанс переехать из бараков без переплат» — заключение Аналитического центра при правительстве РФ.