Российский рынок недвижимости находится на пороге перемен.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предсказывает временную стагнацию на рынке в начале 2025 года, но за ней последует новый виток подорожания. По его прогнозам, уже через 5-7 месяцев цены на квартиры вырастут в среднем на 4-5%. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, что подтверждают и данные «Газеты.ру».
Почему именно сейчас стоит задуматься о покупке квартиры? Причина кроется в предсказуемом, хотя и умеренном, росте цен. Сырцов объясняет относительно небольшой масштаб повышения (4-5%) низкой динамикой изменения ключевой ставки и замедлением инфляции. Эти факторы сдерживают резкий скачок цен, однако рост неизбежен. Для покупателей это означает, что откладывание покупки на неопределённый срок может существенно увеличить конечную стоимость жилья. Экономия времени и, как следствие, денег, — веский аргумент в пользу скорейшего принятия решения.
Эксперт отмечает важную роль мягкой денежно-кредитной политики Центрального банка России, которая, по всей видимости, начнётся уже в 2025 году. Это решение ЦБ РФ повлечет за собой увеличение спроса на ипотеку, что, в свою очередь, активизирует рынок недвижимости и создаст дополнительный импульс к росту цен. Спрос, подстегиваемый доступностью ипотечных кредитов, будет оказывать давление на цены, усиливая тенденцию к подорожанию.
Однако, не все сегменты рынка будут расти с одинаковой скоростью. По прогнозам Сырцова, быстрее всего подорожает элитная недвижимость. Это объясняется тем, что состоятельные граждане рассматривают инвестиции в элитное жилье как наиболее надежный способ сохранения и приумножения капитала, даже более безопасный, чем банковские депозиты. В условиях экономической неопределенности, элитная недвижимость воспринимается как устойчивый актив, способный противостоять инфляции. Это обстоятельство будет стимулировать рост спроса и, соответственно, цен в этом сегменте рынка.
Нельзя не упомянуть о введении в начале года единого стандарта выдачи ипотеки. Центральный банк России ужесточил правила получения жилищных кредитов, ограничив срок действия ипотеки 30 годами. Это, безусловно, окажет влияние на рынок, хотя и не столь прямое, как прогнозируемый рост цен. Более строгие требования к заёмщикам могут несколько снизить общий уровень спроса, но не изменят общей тенденции к повышению цен на жильё в среднесрочной перспективе.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в России в 2025 году представляется довольно прогнозируемой. Временная стагнация сменится умеренным, но заметным ростом цен, причем быстрее всего будут дорожать объекты элитного класса. Для потенциальных покупателей это сигнал к тому, что откладывание покупки может привести к дополнительным расходам. Поэтому, решение о приобретении жилья сейчас может оказаться более выгодным, чем покупка в будущем, когда цены уже вырастут. Сочетание прогнозируемого роста цен и ужесточения условий ипотечного кредитования делает покупку квартиры в ближайшее время оптимальным вариантом для тех, кто планирует приобрести недвижимость. Не стоит забывать и о факторе инфляции, которая, хотя и замедляется, по-прежнему съедает сбережения, делая инвестиции в недвижимость вполне логичным решением. В итоге, внимательное отношение к рыночной конъюнктуре и своевременное принятие решения о покупке жилья могут принести существенную выгоду.