Жильцы многоквартирных домов получат новые основания для смены управляющей компании. Депутаты профильного комитета Государственной думы подготовили поправки ко второму чтению законопроекта о совершенствовании выбора УК. Они пропишут правила работы, а нарушение будет основанием для досрочного разрыва договора с организациями. Об этом сообщает издание «Известия».
Какие новые основания для смены УК появились в России
Для управляющих компаний хотят создать список существенных нарушений, за которые собственники квартир могут расторгнуть с ними договор. Такие поправки ко второму чтению законопроекта о совершенствовании выбора УК (нововведения в ЖК РФ) подготовила зампредседателя комитета Государственной думы Светлана Разворотнева, — выяснили журналисты pronedra.ru.
По словам госпожи Разворотневой, в список правил для УК могут добавить обеспечение безопасности жителей, выполнение условий договора управления, а также отсутствия нарушений качества и объемов оказываемых работ
Например, безопасность обеспечивают такие работы, как подготовка домов и коммунальных сетей к зиме, обслуживание газового оборудования и лифтом, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО), которые поставляют воду, газ, электричество и т.д. В список существенных нарушений необходимо включить наличие аварийных участков инженерных коммуникаций и элементов здания, — говорит сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», акционер АО «Глимс-Продакшн» Алексей Долматов.
Депутаты рекомендуют в том числе определить существенные типовые условия договоров между УК и владельцами квартир, а также обязать старых управдомов передавать накопленные, но неиспользованные деньги новым компаниям. При этом список правил для УК и обязательные пункты в соглашении с жильцами предлагается определить правительству.
Проект федерального закона об изменениях в статье 162 ЖК РФ (в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации) внесли в Государственную думу в сентябре 2022 года, его уже приняли в первом чтении. Документ предполагает, что управляющую компанию можно будет менять не чаще, чем раз в год.
Идея очень правильная: что говорят о новом списке существенных нарушений
Идея создания списка существенных нарушений для одностороннего отказа от исполнения договора очень правильная, — говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусанна Киракосян. Это сократит лазейки для УК немотивированно не выполнять условия документов.
«Но список таких оснований должен содержаться в Жилищном кодексе, а не в постановлении правительства. Именно на законодательном уровне закрепляются правила заключения и расторжения договора, его существенные условия. Как пример, в Гражданском кодексе закреплены перечни существенных нарушений договоров аренды недвижимости, подряда», — говорит госпожа Киракосян.
Поправки нацелены не на то, чтобы появились дополнительные меры наказания управляющих организаций, а на то, чтобы в договоре возникли сбалансированные требования и обязанности УК. «Договор управления будет заключаться на год, и чтобы его расторгнуть, нужны основания. Это, например, грубое нарушение обслуживания. В том числе невыполнение тех работ, которые были заказаны и не исполняются УК», — говорит руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова.