Правительство России представило масштабный план по преодолению демографического кризиса, оцениваемый в колоссальные 4,4 триллиона рублей. Этот комплекс мер, получивший название «дорожной карты», направлен на стимулирование рождаемости через увеличение прямых выплат семьям, расширение льготного ипотечного кредитования и поддержку работающих матерей. Однако, как отмечают эксперты, даже такие значительные финансовые вливания могут оказаться недостаточными без решения фундаментальной проблемы – доступности подходящего жилья для семей с детьми.
Центральным элементом новой стратегии стала ставка на жилищную поддержку. Как пояснил директор Института нового общества Василий Колташов, доступ к нормальной жилплощади является ключевым условием для принятия решения о рождении ребенка:
«Одна из ключевых, с которой сталкиваются семьи, является отсутствие доступной недвижимости. Для того чтобы ребенок появился, семье в первую очередь нужна нормальная жилплощадь… В этой связи предложение о предоставлении льготных ипотечных кредитов молодым семьям, которые еще не имеют детей, представляется вполне правильным. Это своего рода аванс, который стимулирует создание семьи и покупку жилья».
Однако Колташов предупреждает, что сама по себе льготная ипотека – не панацея. Критически важным становится не просто факт предоставления жилья, а его качество и планировка, напрямую влияющие на демографические перспективы семьи. Эксперт привел наглядную формулу:
«По уже давно известной формуле… если в квартире есть пустые комнаты, то рано или поздно они будут заняты детьми. А вот если комнат нет, то, скорее всего, и детей не будет».
Проблема, по мнению специалиста, кроется в сложившейся практике жилищного строительства:
«К сожалению, практика застройщиков в последние десятилетия, ориентированная на максимизацию прибыли, привела к массовому строительству студий и однокомнатных квартир, которые являются «убийцами рождаемости». Такие квартиры, хотя и продаются дороже за квадратный метр, являются малоприспособленными для создания семьи».
Колташов подчеркивает, что для реального влияния на рождаемость молодым семьям необходимы просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Стимулирование спроса на жилье через ипотеку должно сопровождаться кардинальным пересмотром государственной политики в сфере строительства:
«Строительная отрасль в России уже создала значительный демографический «вред», ориентируясь на прибыль за счет малогабаритных квартир. Теперь необходимо обеспечить строительство жилья, которое будет способствовать улучшению демографической ситуации, а не наоборот… Государственная политика должна направить свои усилия на стимулирование не только спроса на жилье, но и на изменение строительных стандартов. Необходимо разрабатывать и продвигать типовые планировки квартир, которые идеально подходят для семей с детьми».
Эксперт заключил, что предложенные меры поддержки, включая семейную ипотеку и ее погашение для многодетных, являются правильным вектором. Однако их эффективность будет напрямую зависеть от способности государства изменить саму структуру жилищного рынка, сместив фокус со строительства «эффективных» малогабариток на создание семейного жилья. Финансирование в 4,4 трлн рублей представляет собой значительную сумму, но ее может оказаться недостаточно для покрытия всех расходов, если спрос на меры поддержки окажется очень высоким. В то же время, если не удастся стимулировать рождаемость на заявленном уровне, бюджетные показатели могут и удержаться, однако демографический эффект от такой политики рискует остаться минимальным без решения коренной проблемы доступности подходящего жилья.
