Собственников приватизированного жилья ждут значительные законодательные нововведения, направленные на защиту прав «пожизненных» жильцов и повышение прозрачности сделок. Кандидат юридических наук Ирина Сивакова пояснила суть предстоящих изменений.
1. Регистрация «пожизненных» жильцов в ЕГРН
Главное изменение касается внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о лицах, сохранивших право постоянного пользования квартирой после приватизации. Речь идет о бывших членах семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации. «Их нельзя будет выселить даже при смене владельца», — отмечает Сивакова. Теперь информация о таких жильцах будет указываться в реестре, что позволит покупателям заранее знать об этом обременении.
«Сведения о членах семьи собственника, включая бывших, которые сохраняют право постоянного пользования жилым помещением из-за отказа от приватизации, будут включены в ЕГРН. Это позволит потенциальным покупателям узнать об этом до заключения сделки», — пояснила эксперт.
Важно: внесение данных — добровольная процедура по совместному заявлению собственника и жильца. Закон не обязывает владельца регистрировать этих лиц. Однако если «пожизненный» жилец захочет защитить свои права, он сможет подать в суд для принудительного внесения сведений в ЕГРН. Также собственник получит право через суд выселить такого жильца, если докажет, что тот фактически переехал и имеет другое жилье.
2. Залог квартиры только с согласия всех жильцов
Второе изменение существенно усложняет процедуру залога приватизированной квартиры (например, для ипотеки). Теперь для оформления залога потребуется нотариально удостоверенное согласие всех лиц, имеющих право постоянного пользования жилым помещением (тех самых «пожизненных» жильцов). Без их согласия оформить залог будет невозможно.
3. Права «пожизненных» жильцов при расселении аварийного дома
Третье нововведение касается расселения аварийного жилья. Если единственное жилое помещение признается аварийным и подлежит сносу, то право на обеспечение другим жильем или компенсацию получат не только собственники, но и члены их семьи (включая бывших), сохранившие право пользования квартирой из-за отказа от приватизации, при условии, что они признаны нуждающимися в жилом помещении. Ранее такое право было только у собственников.
Эти изменения направлены на повышение защищенности уязвимой категории граждан, пожертвовавших своим правом собственности при приватизации, и на снижение рисков для покупателей вторичного жилья.
