Новая налоговая реформа может наполнить карманы будущих владельцев недвижимости
Представьте, что вы наконец-то решились на самую важную покупку в жизни – собственное жилье. Вы годами откладывали, сравнивали варианты и вот подписываете договор. А теперь представьте, что государство возвращает вам на счет не привычные две сотни тысяч, а целых шестьсот пятьдесят. Фантастика? Нет, это уже обсуждаемая в коридорах власти реальность, которая может в корне изменить правила игры на рынке недвижимости.
В Государственной Думе снова заговорили о том, о чем многие мечтают последние годы. Речь идет о кардинальном пересмотре суммы имущественного налогового вычета для покупателей жилья. Депутаты предлагают увеличить ее в два с половиной раза. Если сегодня максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тысяч рублей, то после потенциальных изменений она может достичь 650 тысяч. Инициатива уже получила весомую поддержку со стороны Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, что значительно повышает ее шансы на воплощение в жизнь.
«Нынешний налоговый вычет перестал выполнять функцию реальной поддержки граждан», — отмечали авторы законопроекта еще в 2022 году. Их главный аргумент прост и убедителен: рыночная стоимость квадратного метра за прошедшие годы взлетела в несколько раз, а лимит вычета остался застывшим в прошлом.
Действительно, текущий лимит в 260 тысяч рублей, рассчитанный от стоимости жилья в 2 миллиона, был установлен еще в 2008 году. С тех пор мир изменился, и цены на недвижимость в большинстве российских городов давно перешагнули эту символическую отметку. Для многих покупателей, особенно в крупных агломерациях, возврат в размере 260 тысяч кажется каплей в море на фоне общей суммы ипотечного займа.
Почему же именно сейчас эта тема вновь оказалась в повестке дня? Эксперты связывают это с необходимостью стимулировать спрос на жилищном рынке. Высокие ключевые ставки, дорогая ипотека и общая экономическая неопределенность заставили многих отложить планы по приобретению квартиры. Увеличение налогового вычета могло бы стать тем самым стимулом, который вернет покупательскую активность.
Министерство строительства и ЖКХ видит в этой мере эффективный инструмент поддержки рынка. Дополнительные сотни тысяч рублей, возвращаемые государством, могут стать решающим аргументом для семей, которые долго колебались. Эти деньги можно направить на первоначальный взнос, на ремонт или на досрочное погашение части ипотечного кредита, что существенно снизит финансовую нагрузку.
Не стоит забывать, что кроме основного вычета на покупку жилья существует еще и вычет по ипотечным процентам. Его лимит сегодня составляет 390 тысяч рублей. Предложенные изменения касаются только основного лимита, но даже они в сумме могут дать серьезную финансовую подушку для новоселов.
В Минстрое считают, что подобная мера «может стать действенным инструментом для стимулирования спроса на жилищном рынке, особенно на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов».
Однако путь любой инициативы в российской законодательной системе редко бывает прямым и быстрым. Начиная с 2020 года, когда цены на недвижимость начали резко расти, депутаты неоднократно вносили предложения об увеличении лимитов. Все они, включая последнюю попытку в 2023 году, были отклонены. Скептики отмечают, что увеличение налогового вычета – это прямая нагрузка на бюджет, и в условиях текущей экономической ситуации правительство может быть не готово к таким расходам.
Тем не менее, настроения в 2026 году могут отличаться. Признание проблемы на уровне ключевого министерства – серьезный сигнал. Если законопроект будет принят, он коснется миллионов работающих россиян, которые платят налог по ставке 13% и еще не воспользовались своим правом на имущественный вычет. Для них разница между 260 и 650 тысячами рублей – это не просто цифры в документе, а реальная возможность сделать шаг к улучшению жилищных условий.
Остается только ждать, сможет ли на этот раз инициатива преодолеть все законодательные барьеры. Ясно одно: потребность в обновлении устаревших финансовых норм, не отвечающих современным рыночным реалиям, назрела давно. И вопрос увеличения налогового вычета – один из самых острых и ожидаемых рядовыми гражданами.