ЖКХ-2026 новый порядок оплаты, цифровые паспорта и рост тарифов
Наступивший год принесет россиянам ряд значимых изменений в жилищно-коммунальной сфере, которые отразятся на кошельках и дадут новые инструменты для контроля. Эксперты и депутаты обращают внимание, что рост расходов будет происходить в два этапа, а параллельно вводятся механизмы, призванные сделать начисление платежей более прозрачным.
Первый этап повышения граждане уже ощутили с 1 января. Коммунальные услуги по всей стране подорожали в среднем на 1,7%. Это увеличение напрямую связано с ростом ставки налога на добавленную стоимость для организаций с 20% до 22% . Однако главное изменение ждет потребителей осенью.
Более значительное пересмотрение тарифов ожидается 1 октября, когда правительство утвердит экономически обоснованные показатели для каждого региона
С 1 октября вступит в силу основное повышение, величина которого будет серьезно различаться в зависимости от субъекта Федерации. Власти каждого региона представляют свои расчеты, которые проверяет и утверждает Федеральная антимонопольная служба (ФАС). В результате средний рост по стране не будет единым. Так, по предварительным данным, наименьшее подорожание ожидается в Хакасии и на Чукотке — около 8%, а наибольшее — в Ставропольском крае, где тарифы могут вырасти на 22%.
В Москве коммунальные услуги с октября могут подорожать на 15%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, а в Московской и Ленинградской областях — на 12,8% и 9,2% соответственно . Важно понимать, что эти проценты устанавливаются для среднего роста по региону. Внутри одного субъекта в разных городах увеличение платежей может отличаться: где-то сильнее, где-то слабее, но в итоге сложится в утвержденный индекс.
Отдельного внимания заслуживает ситуация с содержанием общего имущества в домах. Этот платеж, в отличие от регулируемых государством коммунальных услуг, может вырасти из-за изменений в налоговом законодательстве. Речь идет о снижении порога для применения упрощенной системы налогообложения и отмене льгот по страховым взносам для большинства управляющих компаний. Как отмечает зампред комитета Госдумы Светлана Разворотнева, это может привести к росту платы за содержание, но такое решение обязательно должно быть одобрено на общем собрании собственников.
«Если люди это не поддержат, есть риск, что у УК не хватит денег для обслуживания дома», — отметила Разворотнева.
Помимо роста тарифов, с 1 марта вступает в силу новое правило, которое для многих станет серьезным финансовым стимулом. Речь идет о повышающем коэффициенте на холодное водоснабжение. Если в квартире технически можно установить счетчик, но его нет, или прибор неисправен, не прошел поверку, то плата за воду будет начисляться по нормативу, умноженному на коэффициент 3. До этого года коэффициент составлял 1,5. Цель нововведения — побудить больше людей устанавливать индивидуальные приборы учета.
Также с 1 марта меняется единый для всей страны срок оплаты жилищно-коммунальных услуг. По новым правилам, заплатить за прошедший месяц нужно будет не позднее 15-го числа следующего месяца . Это изменение призвано снизить количество просрочек, так как к середине месяца большинство граждан получают зарплату. Однако в переходный период некоторым жильцам, чьи старые сроки оплаты были ближе к концу месяца, придется столкнуться с так называемой двойной нагрузкой, когда два платежа потребуются в сжатые сроки.
Еще одно важное нововведение весны — появление «цифровых паспортов» для многоквартирных домов. С марта 2026 года в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) начнется формирование электронных документов, которые будут содержать ключевую информацию о здании: год ввода в эксплуатацию, количество помещений, общую площадь, данные о техническом состоянии и физическом износе. Эти паспорта призваны стать наглядным инструментом для оценки состояния дома.
Повышение прозрачности работы управляющих компаний — еще одна ключевая тема года. С 1 марта УК, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками и размещать подробный отчет в ГИС ЖКХ. В документе будет указана стоимость всех выполненных работ по содержанию и ремонту, данные о взысканных долгах, суммах начислений и поступивших оплатах. Это даст жильцам возможность лучше контролировать, на что именно расходуются их деньги.
Подводя итог, можно сказать, что 2026 год станет временем значимых перемен в жилищной сфере. Рост тарифов, особенно осенний, ощутимо ударит по бюджетам многих семей. При этом государство внедряет механизмы, которые, по замыслу, должны сделать начисления более обоснованными, а расходы — подконтрольными жильцам. От самих собственников во многом будет зависеть, насколько эффективно они смогут воспользоваться новыми инструментами отчетности и как оценят необходимость увеличения платы за содержание своего дома.